ETUSIVU / TOIMINTA PUOLASSA / TOIMITILAT
Toimitilat
Puolasta
Toimisto, varasto tai tuotantolaitos - Puolan toimitilamarkkinat ovat kehittyneet voimakkaasti. Meillä on valmiit kontaktit ja kokemusta sekä hauista että neuvotteluista.
LYHYESTI
01
Logistiikka-ala kasvanut valtavasti
Uusia halleja noussut etenkin Poznanin alueelle
VUOKRATASOT
Suuntaa-antavia hintoja tilalajin mukaan
TUOTANTO & LOGISTIIKKA
Teollisuushallit ja varastot
€3.5-6
per m² / kuukausi (isot business parkit)
Vuokra
Käyttömaksut
BTS-läpivientiaika
Markkinatilanne
€3.5-6/m²/kk
~€1-1.5/m²/kk
8-18 kk
Kasvava tarjonta
Logistiikka-ala on kehittynyt valtavasti viimeisen 10 vuoden aikana - veturina e-commerce, logistiikka ja tuotantoinvestoinnit.
TOIMISTOTILAT
Toimistot - Varsova
yli €20
per m² / kuukausi (isot business parkit)
Varsova - moderni
Muut isot kaupungit
Pieni toimisto (50-150 m²)
Sijainnin vaikutus
yli €20/m²/kk
€10-17/m²/kk
Myös asuntomarkkinoilta
Merkittävä
Pienille toimistoille (50-150 m²) voi löytää hyviä vaihtoehtoja myös asuntomarkkinoilta edullisemmin.
VUOKRASOPIMUKSET
Sopimusasiat
184 sivua
pisin sopimus jonka olemme nähneet (+ liitteet)
Tyypillinen sopimus
Kieli
Lakimies
Sisältöä
Monikymmensivuinen
Puolaksi
Ehdottomasti
Maanjäristykset, acts of gods
Kaupallisilta toimijoilta tuleva vuokrasopimus on syytä luetuttaa asiaan erikoistuneella lakimiehellä ennen allekirjoitusta.
Tuotanto- ja logistiikkatilat
Tuotanto- ja logistiikkakeskustilojen vuokrataso on isoissa business parkeissa karkeasti €3.5-6 per m² kuukaudessa, johon lisätään käyttömaksut (normaalisti noin €1-1,5 /kk/m²).
Logistiikka-ala on kehittynyt valtavasti viimeisen kymmenen vuoden aikana. Poznanin laitamille on noussut uusia halleja kuin sieniä sateella - veturina on etenkin logistiikka, e-commerce ja tuotantoinvestoinnit.
Isojen toimijoiden BTS-projektien (build-to-suit) läpivientiaika on noin 8-18 kuukautta.
Poznan on erinomainen sijainti - Berliinin ja Varsovan puolivälissä, erinomaiset liikenneyhteydet sekä lento- että rautatieverkostoon. Logistiikkahallit alueella ovat moderneja ja tarjonta on kasvanut merkittävästi.
Toimistotilat ja vuokrasopimukset
Toimistotilojen vuokrat vaihtelevat suuresti riippuen sijainnista ja kohteen tasosta. Modernin toimistotilan vuokrataso Varsovassa voi olla yli €20/m² ja muissa isoissa kaupungeissa noin €10-17 /m².
Mikäli toimitilan tarve on 50-150 m², voi toimiston vuokrata helposti myös asuntomarkkinoilta - usein edullisemmin ja joustavammilla ehdoilla.
Tositarina: Pisin vuokrasopimus jonka olemme vääntäneet oli 184 sivua + liitteet - sisältäen maanjäristykset ja acts of gods. Lakimies on ehdottomasti tarpeen.
Spondeolta: Meillä on valmiit kontaktit alan toimijoihin ja kokemusta sekä toimistotilojen että tehdaskiinteistöjen etsinnästä. Voimme jakaa kontaktejamme myös maksuttomasti.
MITEN SPONDEO AUTTAA
Valmiit kontaktit - ei tarvitse aloittaa nollasta
Tilojen haku
Etsimme sopivat kohteet tarpeidesi mukaan - toimisto, varasto tai tuotantolaitos. Käytämme valmiita kontaktejamme kiinteistömarkkinoilla.
Kontaktien jakaminen
Voimme jakaa luotettavia kontaktejamme kiinteistövälittäjiin ja lakimiehiin myös maksuttomasti - ihan vaan hyvästä tahdosta.
Sopimusneuvottelut
Puolan vuokrasopimusmaailma on monimutkainen. Autamme navigoimaan prosessissa ja löytämään erikoistuneen lakimiehen sopimusten tarkistukseen.